近日,业内传言广州珠江新城一楼盘价格从15000元降到了8000元。

供大于求

据中原地产区域营业总监潘婉霞介绍,该楼盘名叫马赛国际公寓,之所以这么低价推盘,是因为推出的都是最后的十余套尾盘,而这十余套尾盘大多在设计或户型上都一些不足。

　　虽然这样的降幅是因为楼盘户型的原因,但同时潘婉霞也认为,珠江新城的楼价实际上也还是在往下调整,原因则是“货量比较多”。

据统计,广州10月份全市一手成交总量为5819套,环比9月份3844的成交量上升51.3%。这个数量是在广州今年的月成交量中排名第三,完全摆脱了今年1~4月份停留在两三千套的阴影。占据成交前10名的楼盘大都是低价盘,或者是市区性价比高的楼盘。

原来的房子尚未卖出,新一批房子又将上市。来自阳光家缘的数据显示,近期新获得预售证的商品房数量明显上升,10月22日~11月7日,有18个住宅楼盘获得预售证,总套数达6001套,约72.4万平方米。加上“十一”前后获得预售证的楼盘,目前广州楼盘预售总套数已近万,并都将在年底前集中上市。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,今年1~9月广州共有605万平方米的房子供应,其中交易量为415万平方米,差额为190万平方米。预计今年第四季度每个月大约消化60多万平方米,加上去年底的空置量139.5万平方米,全年供应量740万平方米,商品住宅供需比已达1.23:1。

潘婉霞表示,在目前楼盘大量推出市场的情况下,珠江新城真正受到欢迎的还是中小户型的楼盘,大户型难以受到市场认可。

而满堂红地产研究部总监龙斌也表示,珠江新城的房价是稳中有跌,他认为目前的房价已比上个月下降了2个点。

地价下降

在珠江新城房价下跌的同时,珠江新城的土地也不再像去年一样备受追捧。

11月初,广州市成功出让了4幅地块,包括一幅商业用地3幅住宅用地,分别位于珠江新城、越秀区和萝岗。

珠江新城D1-2地块最终以楼面地价7693元/平方米被深圳市深融投资有限公司夺得。尽管该地块的楼面地价只是去年珠江新城商务用地地王B1-3楼面地价11912元/平方米的65%,但在不少业内人士看来,这个价格一点也不便宜,已排在珠江新城“最贵商业用地”的第5名。

有参与竞拍的开发商表示,现在的价格再加上3%契税,楼面地价大约8000元/平方米。也有地产资深人士认为,D1-2的位置根本无法和去年地王B1-3相比,因此楼面地价相差4200多元/平方米,并不能证明珠江新城商务用地“大幅贬值”。

在这次土地出让中,一个有趣的现象是参与拿地的开发商都是不知名的企业,而以往活跃在土地“招拍挂”市场上的知名开发商现在已难见踪迹。

(作者：武瑾莹)